nutzungsstudie zelgstrasse 89, ch-3603 uetendorf | |
 | |
| auftraggeber | daniel frauchiger, ch-3076 worb |
| architekt | 2bm architekten gmbh, ch-4502 solothurn |
| planung | 2019 |
| aufgabenstellung | die nutzungsstudie für die parzelle 1869 in uetendorf umfasst die abklärung der planerischen randbedingungen und die darstellung verschiedener varianten der räumlichen disposition möglicher nutzungen mit der zugehörigen erschliessung (parkflächen, anlieferung, vertikalerschliessung) sowie eine grobkostenschätzung (±25%). |
| standortanalyse und erschliessung | der planungsperimeter befindet sich ca 2.0km östlich vom dorfzentrum uetendorf in der arbeitszone. das 1’200m2 grosse grundstück ist mit dem unmittelbaren anschluss an die autobahn bern-thun gut erschlossen. auf der nordseite grenzt es, mit blick richtung jura, an die landwirtschaftszone. ab og3 (+10.00m) besteht auch eine wunderbare sicht richtung süden in die alpen. |
| projektidee | für die projektentwicklung gelten folgende zielsetzungen: • maximale ausnutzung (innerhalb der vorgegebenen baulinien, grenzabstände und gesamthöhe) • vielfältig und flexibel verwendbare nutzflächen • gute erschliessung für kunden, personal und güter (eingänge, anlieferung) • attraktive wohnung im dachgeschoss • hohe wirtschaftlichkeit um eine maximale ausnutzung zu erreichen wird ein kompakter kubischer baukörper (lxbxh=31.00x14.20x18.00m) mit untergeschoss, erdgeschoss, 4 obergeschossen sowie zentralem erschliessungskern vorgeschlagen. die parkplätze sind je nach variante oberirdisch (z.t. unter gebäude) oder in einer parkgarage angeordnet. der neubau verfügt über folgende merkmale / qualitäten: • kompakter baukörper mit zentralem erschliessungskern • hochgradig wandelbare baustruktur (planungsraster a=1.20m) / umbauten sind mit geringem aufwand möglich / skelettbauweise in stahlbeton / innenausbau mit nicht tragenden, modularen elementwänden / hlk-anlagen • modular anpass- und erweiterbar, erschliessungsleitungen sind kurz und jederzeit zugänglich. • wirtschaftliche, auf vorgesehene nutzung abgestimmte gebäudehülle. |
| variantenstudium | es wurden verschiedene projektvarianten untersucht. variante v01 überzeugt mit folgenden qualitäten: • kompakter baukörper (lxbxh=33.90x14.70x18.00m) mit zentralem erschliessungskern • ug mit parkgarage und technik/lager • eg mit separater anlieferung seite ost, eingangshalle und gewerbeflächen • og1-3 mit frei unterteilbaren gewerbeflächen • og4 mit unterschiedlichen wohnungstypologien zum teil mit atrien (v01.02/03) und dachterrasse • grosse spannweiten (stützenraster 9.60x9.60m) |
| bewertung | • hohe ausnutzung (nutzflächen oberirdisch, belichtet 2’143m2 / parkgarage, unbelichtet 1’000m2) • optimale erschliessung/anlieferung • hohe nutzungsflexibilität • attraktive wohnung (v01.02/03) mit atrium und dachterrasse |
| weiteres vorgehen | aufgrund der vorliegenden nutzungsstudie wird die wirtschaftliche realisierbarkeit mit möglichen interessenten und investoren abgeklärt. anschliessend kann das projekt an die konkreten bedürfnisse der nutzer angepasst werden. |
)
)
)